Квартиры, которые иностранец оформляет в собственность
Все 2251 юнитов ниже — апартаменты и студии в 23 проектах — оформляются во фрихолд на имя иностранного покупателя. Цены — от 2 515 000 до 36 500 000 ฿, медиана 7 840 000 ฿.
Почему это важно
Тайский закон разрешает иностранцам владеть не более чем 49% продаваемой площади здания. В старых вторичных домах эта квота обычно давно выбрана: юнит, найденный на портале, доступен только в лизхолд или через тайскую компанию. Здесь — новостройки, где квота ещё открыта, поэтому оформление фрихолда в земельном департаменте реально, а не «возможно».
Фрихолд и лизхолд на практике
Фрихолд — бессрочная собственность, записанная в чанот, передаётся по наследству. Лизхолд — зарегистрированная аренда на 30 лет, обычно с двумя опциями продления. Фрихолд быстрее перепродаётся, поэтому там, где проект предлагает обе схемы, за него доплачивают около 10%. Подробное сравнение — в гиде «фрихолд или лизхолд».
Что нужно для покупки
Загранпаспорт, перевод средств из-за рубежа в иностранной валюте и банковская форма FET — именно она подтверждает, что деньги пришли из-за границы, и открывает регистрацию фрихолда. Вид на жительство или виза для владения квартирой не нужны.
Можно ли купить квартиру в Таиланде в собственность русскому
Русскому человеку — можно, и это самый частый вопрос от покупателей. Гражданство на право покупки не влияет: приобретение недвижимости в Таиланде иностранцем — в том числе гражданином России — прямо разрешено законом Таиланда о жилой недвижимости (Condominium Act). Ограничение наложено на здание, а не на покупателя: иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома. Квартира оформляется в полную собственность на ваше имя с записью в чаноте; земля под виллой — через долгосрочную аренду или тайскую компанию. Единственное жёсткое требование — деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, под это банк выдаёт форму FET.
Как российские покупатели переводят деньги
Требование тайского закона звучит просто: сумма должна прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и быть зачислена на счёт продавца, после чего банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction). Без неё земельный департамент не зарегистрирует фрихолд, даже если деньги фактически оплачены. Прямой рублёвый перевод этому условию не соответствует, поэтому на практике платят из счёта в банке третьей страны — чаще всего ОАЭ, Казахстана, Армении или Киргизии — либо через застройщика, который принимает оплату по своим реквизитам и сам оформляет FET. Схему стоит согласовать до внесения депозита: у разных застройщиков разные принимающие банки, и от этого зависит срок зачисления (от 2 до 10 рабочих дней).
Даёт ли покупка квартиры визу или ВНЖ
Нет. В Таиланде, в отличие от ОАЭ, право собственности не связано с иммиграционным статусом: владелец квартиры въезжает на общих основаниях. Долгое пребывание закрывают отдельно — визой DTV (пять лет, многократный въезд, до 180 дней за въезд), программой Thailand Privilege с членским взносом или визой LTR для тех, кто подходит по доходу и инвестициям. Пенсионная виза доступна с 50 лет. Покупка недвижимости при подаче — плюс к комплекту документов, но не основание само по себе.
Частые вопросы
Может ли гражданин РФ купить квартиру на Пхукете в 2026 году? Да. Ограничений по гражданству в тайском законе нет — есть ограничение по доле иностранцев в здании (49%). Сделки с российскими покупателями идут, застройщики принимают оплату.
Нужно ли приезжать на сделку? Нет. Договор подписывается удалённо, регистрацию в земельном департаменте проводит юрист по доверенности, заверенной в тайском консульстве или по месту нахождения.
Сколько это в рублях? Самые доступные юниты каталога начинаются примерно от 6 млн ₽ по текущему кросс-курсу; бат считайте ориентировочно по 2,4 ₽ и закладывайте колебания — расчёт всё равно идёт в батах или долларах.
Актуальные проекты: Next Point Condominium, The Title Serenity Nai Yang, THE BASE Cherngtalay, The Base Bukit, Bamboo Forest by Harmony, ESSENCE by Harmony, RHEA by Sansiri, Silhouette Nai Yang by The Zero, The Title Heritage Bang Tao, The Title Modeva, The Katabello, Biancana Surin, The Title Vivana, Coralina, The Zero Bang Tao, The Title Legendary Bang Tao, The Title Cielo Rawai, The Title Adora Rawai, The Title Balcony, The Title Halo, DCondo Cove, CANVAS Cherngtalay, AYANA Heights Seaview Residences.
