Question 1

Могут ли иностранцы купить недвижимость на Пхукете?

Accepted Answer

Да. Иностранец оформляет квартиру в жилом комплексе в полную собственность (freehold, до 49% проекта), а виллу — через аренду 30+30+30 или тайскую компанию; землю напрямую иностранцу оформить нельзя. Деньги переводятся из-за рубежа, право регистрируется по справке FET.

Question 2

Стоит ли покупать недвижимость на Пхукете?

Accepted Answer

Чаще да: качественные курортные объекты дают 5–8% годовых от аренды, покупка на старте исторически прибавляет 15–25% к сдаче, а ежегодного налога на недвижимость для физлиц в Таиланде нет. Доход зависит от локации, застройщика и управления.

Question 3

Сколько стоит купить квартиру на Пхукете?

Accepted Answer

Студии — от 4 млн ฿, апартаменты 1–3 спальни — 6–16 млн ฿, виллы с бассейном — от 27 млн ฿. Плюс ~3–5% разовых расходов (сбор за перевод, гербовый сбор, счётчики, мебельный пакет, если не включён).

Question 4

Сколько стоит купить квартиру в Тайланде на Пхукете по районам?

Accepted Answer

Раваи — от 4,05 млн ฿ (студия 35 м² в Next Point), Банг Тао — от 5,5 млн ฿, Лаян — от 15,64 млн ฿. Медианная цена метра при этом почти одинаковая: 136 тыс. ฿/м² в Банг Тао, 140 тыс. в Раваи и 141 тыс. в Лаяне. Разница в бюджете — это площадь юнита и близость к морю, а не наценка за район.

Question 5

Чем Пхукет отличается от других курортов Тайланда?

Accepted Answer

Пхукет — единственный курорт страны с международным аэропортом, госпиталями уровня JCI и школами с британской и IB-программой, поэтому здесь живут круглый год, а не только в сезон. Паттайя дешевле на входе, Самуи тише и хуже связан с материком, Краби почти не имеет комплексов, доступных иностранцам в freehold. Для сдачи в аренду Пхукет даёт самый длинный сезон и самый ликвидный вторичный рынок.

Question 6

Freehold или leasehold — что лучше?

Accepted Answer

Freehold — бессрочная собственность и проще перепродажа; leasehold (30+30+30) дешевле в оформлении и стандартен для земли под виллы. Для квартир чаще выбирают freehold ради ликвидности, для вилл земля обычно в leasehold или на тайскую компанию.

Question 7

Даёт ли покупка недвижимости визу в Таиланде?

Accepted Answer

Не автоматически. С октября 2025 покупка квартиры от 3 млн ฿ может дать годовую продлеваемую визу; есть также Thailand Privilege (Elite), 10-летняя LTR и пенсионная виза. Условия меняются — уточняйте в иммиграционной службе или у юриста.

Question 8

Какую доходность аренды ждать на Пхукете?

Accepted Answer

Грамотно управляемые студии и 1-спальные у моря дают 5–8% годовых от краткосрочной аренды; часть проектов гарантирует доход до 4%. Виллы дают меньший процент, но больший чек плюс рост цены земли.

Question 9

Какой район Пхукета выбрать?

Accepted Answer

Банг Тао и Лагуна — премиум; Лаян — тихий с видом на море; Сурин — бутиковый; Раваи и Най Харн — лучшая цена за метр; Най Янг у аэропорта и нацпарка — растущая зона.

Question 10

Это цены застройщика и как вы проверяете застройщиков?

Accepted Answer

Да — все цены из официальных прайс-листов, покупка напрямую без комиссии. Работаем только с проверенными застройщиками, у которых проверены чанот (свидетельство на землю), разрешение на строительство и EIA.

Question 11

Сколько стоит квартира в Тайланде в рублях?

Accepted Answer

Квартира на Пхукете — от 2,52 млн ฿ (около 6 млн ₽) в Катху, студии у пляжа — от 3,76 млн ฿ (9 млн ₽). Однокомнатные — 2,52–14,85 млн ฿ (6–35 млн ₽), двухкомнатные — 4,7–36,5 млн ฿ (11–87 млн ₽), виллы — от 5,46 млн ฿ (13 млн ₽). Медиана каталога — 7,92 млн ฿, около 19 млн ₽. Расчёты в батах — это цена прайс-листа застройщика, рубль мы показываем справочно, потому что курс на дату сделки будет свой.

Question 12

Как купить недвижимость в Тайланде гражданину России?

Accepted Answer

Виза и вид на жительство для сделки не нужны — достаточно загранпаспорта. Ключевое требование одно: деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, а банк должен выдать справку FET — именно она открывает регистрацию квартиры на иностранца во фрихолд. Платят обычно через банки третьих стран, реже криптовалютой через лицензированный обменник. Мы сопровождаем сделку целиком: подбор, проверка застройщика, договор, платежи и передача ключей.

Question 13

Как проверить агентство недвижимости на Пхукете и нужно ли оно вообще?

Accepted Answer

У агентства в Таиланде нет обязательного лицензирования — «лицензию» проверить негде, и ссылка на неё в рекламе ничего не значит. Проверять надо другое: зарегистрирована ли компания в Таиланде (номер в DBD), есть ли договор с застройщиком на конкретный проект и совпадает ли названная вам цена с прайс-листом застройщика. Мы работаем без посреднической наценки: цены в каталоге — из официальных прайсов, комиссию платит застройщик, а не покупатель, поэтому сверить нашу цену с его прайсом можно в любой момент.

Question 14

Есть ли на Пхукете вторичное жильё и стоит ли его брать?

Accepted Answer

Вторичка на Пхукете есть, но у неё две особенности. Первая — квота: в старых домах 49% иностранной доли обычно давно выбрана, и квартира продаётся только в лизхолд, а не в собственность. Вторая — цена: скидки к новостройке почти нет, потому что застройщики дают рассрочку без процентов, а продавец вторички хочет всю сумму сразу. В каталоге вторичка представлена перепродажей от самого застройщика — Harmony Condominium в Раваи, дом сдан в 2025 году, все лоты в лизхолд.

Question 15

Чем квартира в Тайланде отличается от апартаментов в обычном доме?

Accepted Answer

Разница не в типе жилья, а в юридической категории дома: в полную собственность иностранец может оформить только квартиру в комплексе, зарегистрированном по тайскому Condominium Act. Квартира в доме без такой регистрации иностранцу во фрихолд недоступна — её берут в аренду на 30 лет или через тайскую компанию. Поэтому при покупке важно не слово в объявлении, а то, зарегистрирован ли дом по этому закону и осталась ли в нём 49-процентная квота для иностранцев.

Застройщики Пхукета

T.H Group Phuket Co., Ltd

Harmony Group

Wallaya Villas

Banyan Group / Next Group

Rise Development by IBG Holding

The Zero Phuket

Sansiri

Скоро в каталоге