Может — но не всё и не в любой форме. Тайский закон разделяет то, чем иностранец владеет напрямую, и то, что доступно только в долгосрочной аренде. От этого зависит, какие юниты проекта вам вообще продадут.
Что можно оформить в собственность
Иностранец может владеть квартирой в жилом комплексе в freehold — на своё имя и бессрочно. Юнит можно продать, подарить, передать по наследству. Ограничение одно, на уровне здания: не более 49% продаваемой площади комплекса может быть в иностранной собственности. Когда квота выбрана, остальное продают иностранцам в leasehold.
Чего нельзя
Землю. Иностранное физлицо не может владеть землёй в Таиланде. Поэтому вилла с бассейном никогда не продаётся иностранцу так же, как квартира: дом может быть ваш, а участок под ним оформляется иначе.
Три пути для виллы
- Leasehold — зарегистрированная аренда на 30 лет, обычно с двумя продлениями (30+30+30). Регистрируется в земельном офисе и переживает смену собственника. Самый распространённый вариант.
- Тайская компания — землёй владеет компания, в которой у вас доля. Законно, когда компания реально ведёт деятельность; номинальные структуры «только под землю» — нет, и это самый частый способ нажить проблемы.
- Тайский супруг — земля на супруга с декларацией, что средства его. На бумаге просто, но вас в титуле нет.
Деньги должны прийти из-за рубежа
Для freehold земельный офис требует подтверждения, что средства пришли в Таиланд из-за границы в иностранной валюте — форма FET из принимающего тайского банка. Переводите всю сумму разом и просите банк указать вас отправителем: дробные переводы и платежи от третьих лиц регулярно тормозят регистрацию.
Даёт ли покупка визу
Не автоматически. С конца 2025 года покупка квартиры выше определённого порога может поддержать заявление на долгосрочное пребывание, но визу выдают по её собственным критериям. К агенту, который продаёт «недвижимость с визой в комплекте», стоит отнестись настороженно.
Документы, которые надо потребовать до любой оплаты
Чанот, разрешение на строительство, одобрение EIA и регистрация застройщика в DBD. По проектам нашего каталога они проверены — пришлём полный пакет по запросу.
Дальше: пошаговый процесс покупки или доступные юниты.
Вопросы и ответы
Может ли иностранец купить виллу на Пхукете в собственность?
Дом — да, землю под ним — нет. Виллу оформляют одним из трёх способов: зарегистрированная аренда земли 30+30+30, тайская компания с реальной деятельностью или регистрация земли на тайского супруга.
Что такое квота 49% и как она влияет на покупку?
Иностранцам в freehold может принадлежать не более 49% продаваемой площади комплекса. Когда квота выбрана, оставшиеся юниты продают иностранцам только в leasehold. Остаток квоты уточняйте у застройщика письменно до оплаты брони.
Можно ли оплатить квартиру частями или с чужого счёта?
Для freehold средства должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, и банк выдаёт форму FET. Дробные переводы и платежи от третьих лиц регулярно тормозят регистрацию, поэтому лучше переводить сумму разом и от своего имени.
Какие документы застройщика проверить до оплаты?
Чанот (свидетельство о праве на землю), разрешение на строительство, одобрение EIA и регистрацию компании в DBD. По проектам нашего каталога эти документы проверены — полный пакет пришлём по запросу.