Может ли гражданин России купить недвижимость в Таиланде — да. Ограничение тайского закона наложено на тип объекта, а не на гражданство покупателя: квартиру в зарегистрированном жилом комплексе (Condominium Act) иностранец оформляет в полную собственность на своё имя, в пределах 49% площади дома. Землю под домом иностранное физлицо в собственность не получает — под виллы используют другие схемы, о них ниже. Приезжать на сделку не обязательно.
Подводные камни покупки недвижимости на Пхукете
Их три, и все решаются до задатка. Квота 49% — иностранная доля в доме может быть выбрана, тогда фрихолд недоступен и остаётся лизхолд; остаток квоты запрашивайте у застройщика письменно. Деньги — сумма должна прийти из-за рубежа в валюте и конвертироваться внутри Таиланда, иначе банк не выдаст справку FET и регистрация на иностранца не пройдёт. Земля под виллой — иностранец не может владеть ею напрямую, схема всегда либо аренда 30+30+30, либо тайская компания, и это надо понимать заранее, а не на подписании. Отдельно стоит проверить сроки: в договоре должна быть дата передачи и ответственность застройщика за просрочку.
Пхукет — крупнейший курортный рынок недвижимости Таиланда: здесь строятся десятки жилых комплексов и вилловых посёлков, а цены начинаются от 4 млн бат за студию. Рассказываем, как иностранцу купить квартиру или виллу на острове — от выбора проекта до передачи ключей.
Шаг 1. Выберите форму собственности
Freehold — полная собственность. Иностранцы могут оформить в freehold квартиру в жилом комплексе (по закону — до 49% площади проекта). Это самый надёжный вариант: недвижимость принадлежит вам бессрочно, её можно продавать, дарить и передавать по наследству.
Leasehold — долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления (обычно 30+30+30). Оформляется быстрее и дешевле: например, в AYANA Heights Seaview Residences базовые цены указаны для leasehold, а переход на freehold стоит +10% к цене. Земля под виллами чаще всего оформляется именно через leasehold или через тайскую компанию.
Шаг 2. Проверьте застройщика
Перед сделкой запросите: чанот (chanote — свидетельство о праве на землю), разрешение на строительство, одобрение EIA (экологическая экспертиза) и регистрацию компании в DBD. У проектов из нашего каталога эти документы уже проверены — по любому проекту пришлём полный пакет.
Шаг 3. Забронируйте юнит
Понравившийся юнит снимается с продажи после оплаты резервационного взноса — обычно от 100 000 до 300 000 бат (зависит от числа спален). Взнос, как правило, невозвратный, но засчитывается в стоимость.
Шаг 4. Подпишите договор и платите по этапам
Договор купли-продажи подписывается в течение 15–30 дней после брони. Дальше — платежи по этапам строительства. Типичная схема: 30% при подписании контракта, 30% после возведения каркаса, 15% на отделке, 15% при установке окон и дверей, 10% при передаче ключей. В Bamboo Forest рассрочка растянута до конца 2028 года, а ESSENCE даёт скидку 15% при 100% оплате.
Шаг 5. Учтите дополнительные расходы
- Мебельный пакет — от 0,5 до 7,5 млн бат; в некоторых проектах (Bamboo Forest, ESSENCE) включён бесплатно;
- Sinking fund (амортизационный фонд) — разовый взнос 300–800 бат/м²;
- Common fee (обслуживание) — 25–100 бат/м² в месяц, оплачивается за год вперёд;
- Регистрационный сбор — ~2,2% для freehold и 1,1% для leasehold, обычно делится 50/50 с застройщиком;
- Счётчики воды и электричества — около 20 000 бат.
Шаг 6. Передача ключей
После завершения строительства вы принимаете юнит, подписываете акт передачи и вносите финальный платёж. Регистрация права проходит в земельном офисе Пхукета — на этом этапе понадобится подтверждение, что деньги пришли в Таиланд из-за рубежа (форма FET из банка).
Покупая напрямую от застройщика через Phuket Estate, вы не платите комиссию: наша работа оплачивается девелопером, а цены — из официальных прайс-листов. Смотрите все доступные юниты в каталоге.
Вопросы и ответы
Может ли гражданин России купить квартиру на Пхукете?
Да. Тайский закон ограничивает тип объекта, а не гражданство: квартиру в зарегистрированном жилом комплексе иностранец оформляет в собственность на своё имя в пределах 49% площади дома. Приезжать на сделку не обязательно.
Сколько нужно заплатить при бронировании?
Резервационный взнос — обычно от 100 000 до 300 000 ฿ в зависимости от числа спален. Как правило, он невозвратный, но засчитывается в стоимость; договор купли-продажи подписывают в течение 15–30 дней после брони.
Как платят за квартиру в строящемся доме?
По этапам строительства. Типичная схема: 30% при подписании договора, 30% после возведения каркаса, 15% на отделке, 15% при установке окон и дверей и 10% при передаче ключей.
Какие документы нужны для регистрации права собственности?
Для freehold земельный офис Пхукета требует подтверждение, что деньги пришли в Таиланд из-за рубежа в валюте, — форму FET из банка. До оплаты брони стоит проверить у застройщика чанот, разрешение на строительство, одобрение EIA и регистрацию в DBD.