Самый ходовой формат острова
1 555 юнитов в 22 проектах, от 2 515 000 до 14 845 491 ฿, медиана 6 974 100 ฿. Это самая глубокая часть каталога — и самая глубокая часть арендного спроса на Пхукете.
Почему остров строит в основном однокомнатные
Однокомнатная — единственная планировка, которая устраивает обе стороны рынка: посуточно её берут пары, помесячно — те, кто работает удалённо, а при перепродаже покупателем выступает человек, который будет в ней жить. Из-за этого двойного спроса застройщики отдают под неё большую часть этажа, а цена за метр в этом формате — самый надёжный ориентир на острове.
Как читать прайс-лист
Два юнита одной площади могут отличаться в цене на 20% только из-за вида и этажа. Самая дорогая надбавка — вид на море, следом вид на бассейн; скидки живут на нижних этажах с окнами на подъездную дорогу. Просите у застройщика оригинальную планировку с размерами и уточняйте, входит ли балкон в заявленную площадь — на Пхукете его часто считают отдельно.
Покупка из России: порядок действий
Ориентир в рублях — от 6 млн ₽ по текущему кросс-курсу. Схема обычная: бронь 100–200 тыс. ฿, договор, рассрочка на срок строительства без процентов, остаток при передаче ключей. Оплата должна прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте — банк выдаёт форму FET, и только она открывает регистрацию фрихолда. Приезжать на сделку не обязательно: регистрацию проводит юрист по доверенности.
Частые вопросы
Сколько стоит однокомнатная квартира на Пхукете? От 2 515 000 до 14 845 491 ฿, медиана 6 974 100 ฿ — ориентировочно от 6 млн ₽ по кросс-курсу.
Однокомнатная или студия — что выгоднее сдавать? Студия даёт более высокую доходность на вложенный бат, однокомнатная — более высокую ставку за ночь и более широкий круг покупателей при перепродаже. Если горизонт больше пяти лет, однокомнатная обычно устойчивее.
Сколько метров в местной «однушке»? Обычно 30–45 м²: спальня отделена стеной, гостиная совмещена с кухней, балкон считается отдельно от внутренней площади — на это стоит смотреть в планировке застройщика.
Доступно в проектах: DCondo Cove, The Base Bukit, The Title Vivana, The Katabello, Silhouette Nai Yang by The Zero, The Title Modeva, Coralina, The Zero Bang Tao, The Title Halo, RHEA by Sansiri, The Title Serenity Nai Yang, The Title Adora Rawai, Next Point Condominium, The Title Heritage Bang Tao, Biancana Surin, The Title Balcony, The Title Cielo Rawai, ESSENCE by Harmony, Harmony Condominium, The Title Legendary Bang Tao, Bamboo Forest by Harmony, CANVAS Cherngtalay.
