Редкий край рынка кондо
56 юнитов в 10 проектах, от 11 454 000 до 32 849 900 ฿, медиана 18 375 000 ฿. Предложение узкое не случайно: с этажа, нарезанного на маленькие юниты, застройщик получает больше выручки, поэтому больших планировок на Пхукете строят мало.
Кто покупает три спальни
Две группы. Первая — семьи, переезжающие с детьми школьного возраста: три спальни позволяют не делить комнату и выделить место под удалённую работу. Вторая — те, кому нужен объём виллы без участка, сада и бассейна, которые надо обслуживать. Значительная часть таких юнитов — верхние этажи и двухуровневые планировки, поэтому разрыв в цене с остальным домом шире, чем разница в метрах.
Что сравнивать
Высоту потолков, наличие настоящего окна у третьей спальни, число санузлов и парковку: в комплексах Пхукета место часто выделяют одно на юнит независимо от площади, а семье нужно два. Платёж за обслуживание считается по метру, поэтому годовые расходы растут вместе с планировкой — 50–80 ฿ за м² в месяц.
Для переезжающих из России
Этот формат чаще всего берут под постоянную жизнь, а не под аренду, поэтому важнее не доходность, а район: международные школы сосредоточены в Таланге и Чернг Талае, госпитали уровня JCI — в Пхукет-Тауне и Патонге. Владение квартирой визу не даёт: долгое пребывание закрывают отдельно — DTV, Thailand Privilege, LTR или школьная виза для родителя. Оплата — валютным переводом из-за рубежа с формой FET, иначе фрихолд не зарегистрировать.
Частые вопросы
Сколько стоит трёхкомнатная квартира на Пхукете? От 11 454 000 до 32 849 900 ฿, медиана 18 375 000 ฿. Предложение узкое — 56 юнитов в 10 проектах, поэтому подходящий юнит стоит бронировать сразу.
Трёхкомнатная квартира или вилла? Квартира дешевле в содержании и проще сдаётся круглый год, вилла даёт участок и приватность. При равном бюджете в западных районах вилла обычно оказывается дальше от пляжа, чем квартира.
Подходит ли такой формат под аренду? Да, но спрос сезонный: большие юниты берут семьи и группы в высокий сезон. Круглогодичную загрузку дают одно- и двухкомнатные.
Доступно в проектах: Next Point Condominium, The Title Serenity Nai Yang, The Title Heritage Bang Tao, The Title Modeva, The Katabello, Biancana Surin, Coralina, The Zero Bang Tao, Bamboo Forest by Harmony, AYANA Heights Seaview Residences.
