Купить квартиру в Лаяне на Пхукете
Лаян — узкая полоса между национальным парком Сиринат и лагуной Банг Тао: пляж почти без застройки, вокруг холмы и поля для гольфа. Земли под многоэтажки здесь почти нет, поэтому новостройки Лаяна — это малоэтажные резиденции и виллы на склонах с видом на море, а не башни первой линии. В каталоге 56 юнитов в 2 проектах, цены от 15,64 до 111,3 млн ฿; цены в рублях пересчитываются по курсу в карточке каждого лота.
Что можно купить в Лаяне
Выбор здесь смещён в верхний сегмент, и самой дешёвой студии в районе просто нет. AYANA Heights Seaview Residences — 37 лотов площадью 76–211 м²: 22 двухкомнатных, 3 трёхкомнатных и 12 таунхаусов, от 15,64 млн ฿, до пляжа около 1,5 км. Общая территория — 1 700 м² бассейнов и парк AYANA Park на 8 000 м², внутри коворкинг, детский клуб, фитнес и сауна; обзор с верхних корпусов — 270°. AYANA Soluna Villas — 19 вилл 351–741 м² от 26,92 млн ฿: тип A с десятиметровым потолком в гостиной и личным бассейном на 10 м, тип D — с собственным лифтом и панорамной гостиной 12 м.
Форма собственности и расходы
У двух проектов Лаяна она разная, и это главное, что нужно понимать до задатка. Виллы AYANA Soluna продаются во фрихолд. Апартаменты AYANA Heights — в лизхолд, с возможностью оформить фрихолд примерно за +10% к цене: имеет смысл считать, если объект берётся под перепродажу, а не под себя. Эксплуатационный сбор в резиденции — 60 ฿/м² в месяц, взнос в фонд капремонта — 800 ฿/м² разово, меблировка — 0,5–1,5 млн ฿ в зависимости от площади.
Кому подходит Лаян
Тем, кто покупает для себя или под долгую аренду премиального уровня, а не под посуточную загрузку. Пляж в национальном парке не застраивается — вид и приватность здесь защищены законом, а не обещанием застройщика; обратная сторона — до магазинов и ресторанов Банг Тао 10–15 минут на машине, без своего транспорта жить неудобно. Все цены — из официальных прайс-листов за июль 2026 года, покупка напрямую у застройщика без комиссии для покупателя.
Сколько стоит квартира в Лаяне?
Двухкомнатные в AYANA Heights начинаются от 15,64 млн ฿ за 76 м², трёхкомнатные и таунхаусы доходят до 26,54 млн ฿. Виллы AYANA Soluna — от 26,92 до 111,3 млн ฿ при площади 351–741 м². Самый доступный вход в Лаяне выше, чем в среднем по Пхукету: в каталоге острова есть студии от 2,52 млн ฿, но не в этом районе.
Далеко ли от Лаяна до пляжа?
AYANA Heights — около 1 500 м до Лаян-Бич, AYANA Soluna — около 1 800 м. Это не первая линия: застройка у самой воды в Лаяне ограничена границей национального парка Сиринат.
Может ли иностранец купить квартиру в Лаяне во фрихолд?
Да. Виллы AYANA Soluna оформляются во фрихолд, апартаменты AYANA Heights — в лизхолд с опцией перевода во фрихолд примерно за +10% к цене, в пределах квоты 49% иностранной собственности в проекте.
