Большинство покупателей новостроек Пхукета планируют сдавать жильё. Разбираем, как устроен арендный рынок острова и сколько на нём реально зарабатывают.
Сколько приносит аренда
Остров принимает 12+ млн туристов в год, высокий сезон длится с ноября по апрель. Качественные студии и 1-спальные у пляжей приносят 5–8% годовых от краткосрочной аренды; виллы — меньший процент, но высокий чек и рост стоимости земли. Ключевые факторы дохода: расстояние до пляжа, управляющая компания и инфраструктура комплекса.
Три модели управления
- Гарантированный доход — застройщик платит фиксированный процент независимо от загрузки: ESSENCE даёт 4% годовых на 5 лет (студии и 1BR), владельцу остаются 30 дней проживания в году;
- Rental pool / разделение дохода — 70% владельцу / 30% управляющей компании, без ограничений по проживанию;
- Гостиничный оператор — комплекс работает как отель: в Next Point управляет Radisson — бренд, дистрибуция и стандарты сети без участия владельца.
Расходы владельца
Common fee 25–100 ฿/м² в месяц, sinking fund разово 300–800 ฿/м², коммунальные по счётчикам, комиссия УК при самостоятельной сдаче 20–30%. Считайте чистую доходность: из 8% «грязных» после всех расходов обычно остаётся 5–6,5%.
Юридические нюансы
Краткосрочная аренда (менее 30 дней) формально требует гостиничной лицензии — комплексы с оператором решают это за владельца, ещё один аргумент в пользу профессионального управления. Долгосрочная аренда лицензии не требует.
Хотите расчёт по конкретному юниту? Выберите объект в каталоге — пришлём модель доходности с учётом всех расходов.