ปล่อยเช่าที่ภูเก็ต: ผลตอบแทน บริษัทบริหาร และโปรแกรมรายได้

ผู้ซื้อโครงการใหม่ในภูเก็ตส่วนใหญ่วางแผนปล่อยเช่า นี่คือวิธีทำงานของตลาดเช่าบนเกาะ และเจ้าของได้รายได้จริงเท่าไร

ปล่อยเช่าได้อะไร

เกาะต้อนรับนักท่องเที่ยว 12 ล้านคนต่อปี โดยมีไฮซีซันเดือนพฤศจิกายน–เมษายน สตูดิโอและ 1 ห้องนอนคุณภาพดีใกล้หาดทำเงิน 5–8% ต่อปี จากการเช่าระยะสั้น; วิลล่าให้เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าแต่ค่าเช่าสูงกว่าพร้อมมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น ปัจจัยหลักของรายได้: ระยะห่างจากหาด บริษัทบริหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ

สามรูปแบบการบริหาร

• การันตีรายได้ — ผู้พัฒนาจ่ายเปอร์เซ็นต์คงที่ไม่ว่าอัตราเข้าพักเท่าไร: ESSENCE จ่าย 4% ต่อปี นาน 5 ปี (สตูดิโอและ 1 ห้องนอน) โดยเจ้าของพักเองได้ 30 วัน;
• รวมกองปล่อยเช่า / แบ่งรายได้ — เจ้าของ 70% / ผู้ดำเนินการ 30% ไม่จำกัดวันพัก;
• ผู้ดำเนินการโรงแรม — โครงการดำเนินงานแบบโรงแรม: Next Point บริหารโดย Radisson — แบรนด์ ช่องทางจัดจำหน่าย และมาตรฐานเครือ โดยเจ้าของไม่ต้องยุ่งเลย

ต้นทุนของเจ้าของ

ค่าส่วนกลาง ฿25–100 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน กองทุนสำรองครั้งเดียว ฿300–800 ต่อ ตร.ม. ค่าสาธารณูปโภคตามมิเตอร์ และค่าเอเจนซี 20–30% หากบริหารเอง จำลองผลตอบแทนสุทธิ: จาก 8% ก่อนหักค่าใช้จ่าย โดยทั่วไปเหลือ 5–6.5% หลังหักทุกต้นทุน

ข้อกฎหมายที่ควรรู้

การปล่อยเช่าระยะสั้น (ต่ำกว่า 30 วัน) ตามกฎต้องมีใบอนุญาตโรงแรม — โครงการที่มีผู้ดำเนินการช่วยแก้ปัญหานี้ให้เจ้าของ อีกหนึ่งเหตุผลของการบริหารมืออาชีพ ส่วนการเช่าระยะยาวไม่ต้องมีใบอนุญาต

อยากได้ตัวเลขของยูนิตเฉพาะ? เลือกยูนิตในแคตตาล็อก แล้วเราจะส่งแบบจำลองผลตอบแทนที่รวมทุกต้นทุนให้