ภูเก็ตคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศที่ใหญ่ที่สุดของไทย: มีคอนโดมิเนียมและโครงการวิลล่าหลายสิบแห่งกำลังก่อสร้าง โดยราคาเริ่มต้นที่ ฿4 ล้านสำหรับสตูดิโอ นี่คือวิธีที่ชาวต่างชาติจะซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าบนเกาะ — ตั้งแต่การเลือกโครงการจนถึงการรับโอน
ขั้นที่ 1 เลือกรูปแบบกรรมสิทธิ์
ฟรีโฮลด์ (Freehold) — กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดแบบฟรีโฮลด์ได้ (ตามกฎหมายสูงสุด 49% ของพื้นที่โครงการ) เป็นทางเลือกที่มั่นคงที่สุด: อสังหาฯ เป็นของคุณตลอดไป ขาย ยกให้ หรือส่งต่อเป็นมรดกได้
ลีสโฮลด์ (Leasehold) — สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่ออายุ (โดยทั่วไป 30+30+30) จดทะเบียนได้เร็วและถูกกว่า: เช่น ที่ AYANA Heights Seaview Residences ราคาฐานเป็นแบบลีสโฮลด์ และเปลี่ยนเป็นฟรีโฮลด์ได้โดยเพิ่ม 10% ที่ดินของวิลล่ามักถือครองผ่านลีสโฮลด์หรือบริษัทไทย
ขั้นที่ 2 ตรวจสอบผู้พัฒนา
ก่อนเซ็นสัญญา ขอเอกสาร: โฉนด (chanote) ใบอนุญาตก่อสร้าง ผลอนุมัติ EIA และการจดทะเบียนบริษัทกับ DBD ทุกโครงการในแคตตาล็อกของเราตรวจสอบเอกสารเหล่านี้แล้ว — เราส่งชุดเอกสารฉบับเต็มของโครงการใดก็ได้ให้คุณ
ขั้นที่ 3 จองยูนิต
ยูนิตที่คุณสนใจจะถูกกันไว้เมื่อชำระเงินจอง — โดยทั่วไป ฿100,000–300,000 ขึ้นกับจำนวนห้องนอน เงินจองมักไม่คืน แต่หักจากราคาซื้อ
ขั้นที่ 4 เซ็นสัญญาและผ่อนตามงวด
สัญญาซื้อขายเซ็นภายใน 15–30 วันหลังการจอง จากนั้นชำระตามงวดงานก่อสร้าง แผนทั่วไป: 30% เมื่อทำสัญญา, 30% เมื่อขึ้นโครงสร้าง, 15% ช่วงงานตกแต่ง, 15% เมื่อติดตั้งประตูหน้าต่าง, 10% เมื่อรับโอน ที่ Bamboo Forest ผ่อนได้ยาวถึงสิ้นปี 2028 ส่วน ESSENCE ให้ส่วนลด 15% เมื่อชำระเต็มจำนวน
ขั้นที่ 5 เผื่องบสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ — ฿0.5–7.5 ล้าน; บางโครงการ (Bamboo Forest, ESSENCE) แถมฟรี;
- กองทุนสำรอง (sinking fund) — จ่ายครั้งเดียว ฿300–800 ต่อ ตร.ม.;
- ค่าส่วนกลาง — ฿25–100 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ชำระล่วงหน้าหนึ่งปี;
- ค่าธรรมเนียมโอน — ~2.2% ฟรีโฮลด์ / 1.1% ลีสโฮลด์ มักแบ่ง 50/50 กับผู้พัฒนา;
- มิเตอร์น้ำและไฟ — ประมาณ ฿20,000
ขั้นที่ 6 รับโอน
เมื่อก่อสร้างเสร็จ คุณตรวจรับยูนิต เซ็นเอกสารรับโอน และชำระเงินงวดสุดท้าย การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ทำที่สำนักงานที่ดินภูเก็ต — คุณต้องมีหนังสือยืนยันจากธนาคารว่าเงินโอนเข้าไทยจากต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET)
การซื้อจากผู้พัฒนาโดยตรงผ่าน Phuket Estate หมายถึงไม่มีค่าคอมมิชชั่น: ค่าบริการของเราผู้พัฒนาเป็นผู้จ่าย และทุกราคามาจากใบราคาอย่างเป็นทางการ ดูยูนิตทั้งหมด 260+ ยูนิตในแคตตาล็อก