Квартира в Таиланде юридически называется юнитом в зарегистрированном комплексе, и это не формальность: только такой объект иностранец оформляет в полную собственность. Отсюда и разброс цен на Пхукете.
Цены в рублях. Прайс-листы застройщиков ведутся в батах, поэтому рубль здесь — справочный пересчёт по курсу валютного блока каталога на 17.09.2026 (1 ฿ ≈ 2,38 ₽). Порог входа по районам в рублях: Раваи — от 9,6 млн ₽, Банг Тао — от 13,1 млн ₽, верхняя граница выборки — 42,1 млн ₽. Курс на дату вашего платежа будет свой, поэтому сумму сделки всегда фиксируйте в батах.
Цифры ниже — из прайс-листов застройщиков в нашем каталоге: 292 юнита в девяти проектах.
Порог входа по районам
Раваи и юг задают нижнюю границу: студии от 4,05 млн ฿, всего 90 юнитов до 17,7 млн, медиана 139 951 ฿ за м², площади 35–125 м² — самый широкий выбор малых форматов.
Банг Тао и Лагуна — самый большой объём: 135 юнитов от 5,5 млн ฿, медиана 137 494 ฿/м², площади 36–247 м². За метр чуть дешевле Раваи при более престижном западном побережье: платите за площадь, а не за адрес.
Лаян выбивается: 37 юнитов от 15,64 млн ฿ при медиане 208 770 ฿/м² — примерно на 50% выше двух других районов. Бюджетного входа здесь нет.
Сколько стоит каждый формат
- Студии — 55 юнитов, 4,05–8,5 млн ฿, 35–55 м². Медиана 6,15 млн.
- Одна спальня — 97 юнитов, 6,04–12,4 млн ฿, 49–106 м². Медиана 9,2 млн.
- Две спальни — 76 юнитов, 7,51–19,3 млн ฿, 75–144 м². Медиана 15,3 млн.
- Пентхаусы — 9 юнитов, 8,81–36,5 млн ฿.
- Виллы с бассейном — 29 юнитов, 26,92–111,3 млн ฿, 351–816 м². Это не квартиры в комплексе: виллы оформляются через leasehold или тайскую компанию.
Правило 49% на практике
Закон разрешает иностранцам владеть в freehold максимум 49% продаваемой площади комплекса. Остальное — тайская квота, её продают иностранцам в leasehold. Это важно на этапе выбора: если иностранная квота проекта уже выбрана, нужный юнит достанется только в leasehold, а он обычно на 10% дешевле freehold.
Спрашивайте остаток freehold-квоты до оплаты брони, а не после. Подробнее — в гиде freehold или leasehold.
Расходы сверх прайса
Закладывайте ещё 3–5%: регистрационный сбор (~2,2% для freehold и 1,1% для leasehold, обычно делится с застройщиком), sinking fund 300–800 ฿/м² разово, common fee 25–100 ฿/м² в месяц за год вперёд, счётчики около 20 000 ฿. Мебельный пакет — от 0,5 до 7,5 млн ฿, в части проектов включён.
Смотрите все доступные юниты с фильтрами по цене, площади и спальням.
Вопросы и ответы
Сколько стоит самая доступная квартира на Пхукете?
В выборке этой статьи (292 юнита в девяти проектах) нижняя граница — студии в Раваи от 4,05 млн ฿. Во всём каталоге сейчас 34 проекта, и порог входа ниже: однокомнатная 28,25 м² в DCondo Cove в Катху от 2,52 млн ฿ — это центр острова, а не пляжный район.
Сколько стоит квартира на Пхукете в рублях?
По справочному курсу каталога на 17.09.2026 (1 ฿ ≈ 2,38 ₽) вход в Раваи — от 9,6 млн ₽, в Банг Тао — от 13,1 млн ₽. Сумму сделки фиксируйте в батах: курс на дату вашего платежа будет другим.
Почему квартиры в Лаяне дороже?
Медиана в Лаяне — 208 770 ฿ за м², примерно на 50% выше, чем в Раваи и Банг Тао, а вход начинается от 15,64 млн ฿. Бюджетных форматов в районе нет: это холмы с видом на море и проекты премиум-класса.
Какие расходы добавить к цене из прайса?
Ещё 3–5%: регистрационный сбор (около 2,2% для freehold и 1,1% для leasehold, обычно пополам с застройщиком), sinking fund 300–800 ฿ за м², common fee за год вперёд и около 20 000 ฿ за счётчики.