Пхукет — крупнейший курортный рынок недвижимости Таиланда: здесь строятся десятки кондоминиумов и вилловых посёлков, а цены начинаются от 4 млн бат за студию. Рассказываем, как иностранцу купить квартиру или виллу на острове — от выбора проекта до передачи ключей.
Шаг 1. Выберите форму собственности
Freehold — полная собственность. Иностранцы могут оформить в freehold квартиру в кондоминиуме (по закону — до 49% площади проекта). Это самый надёжный вариант: недвижимость принадлежит вам бессрочно, её можно продавать, дарить и передавать по наследству.
Leasehold — долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления (обычно 30+30+30). Оформляется быстрее и дешевле: например, в AYANA Heights Seaview Residences базовые цены указаны для leasehold, а переход на freehold стоит +10% к цене. Земля под виллами чаще всего оформляется именно через leasehold или через тайскую компанию.
Шаг 2. Проверьте застройщика
Перед сделкой запросите: чанот (chanote — свидетельство о праве на землю), разрешение на строительство, одобрение EIA (экологическая экспертиза) и регистрацию компании в DBD. У проектов из нашего каталога эти документы уже проверены — по любому проекту пришлём полный пакет.
Шаг 3. Забронируйте юнит
Понравившийся юнит снимается с продажи после оплаты резервационного взноса — обычно от 100 000 до 300 000 бат (зависит от числа спален). Взнос, как правило, невозвратный, но засчитывается в стоимость.
Шаг 4. Подпишите договор и платите по этапам
Договор купли-продажи подписывается в течение 15–30 дней после брони. Дальше — платежи по этапам строительства. Типичная схема: 30% при подписании контракта, 30% после возведения каркаса, 15% на отделке, 15% при установке окон и дверей, 10% при передаче ключей. В Bamboo Forest рассрочка растянута до конца 2028 года, а ESSENCE даёт скидку 15% при 100% оплате.
Шаг 5. Учтите дополнительные расходы
- Мебельный пакет — от 0,5 до 7,5 млн бат; в некоторых проектах (Bamboo Forest, ESSENCE) включён бесплатно;
- Sinking fund (амортизационный фонд) — разовый взнос 300–800 бат/м²;
- Common fee (обслуживание) — 25–100 бат/м² в месяц, оплачивается за год вперёд;
- Регистрационный сбор — ~2,2% для freehold и 1,1% для leasehold, обычно делится 50/50 с застройщиком;
- Счётчики воды и электричества — около 20 000 бат.
Шаг 6. Передача ключей
После завершения строительства вы принимаете юнит, подписываете акт передачи и вносите финальный платёж. Регистрация права проходит в земельном офисе Пхукета — на этом этапе понадобится подтверждение, что деньги пришли в Таиланд из-за рубежа (форма FET из банка).
Покупая напрямую от застройщика через Phuket Estate, вы не платите комиссию: наша работа оплачивается девелопером, а цены — из официальных прайс-листов. Смотрите все 260+ юнитов в каталоге.