Что такое leasehold в Таиланде
Leasehold — это долгосрочная зарегистрированная аренда земли или юнита, обычно 30 лет с продлениями (30+30+30). У вас есть зарегистрированное право пользоваться, продавать и передавать объект на срок аренды. Для вилл, где землю нельзя оформить в полную собственность, это основной легальный путь для иностранца.
Главный вопрос покупателя недвижимости в Таиланде — форма владения. Разбираем обе схемы, их плюсы, ограничения и стоимость оформления.
Freehold — полная собственность
Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности: закон о кондоминиумах разрешает продавать иностранцам до 49% площади проекта. Права бессрочны, объект можно продавать, дарить и передавать по наследству без ограничений. Регистрационный сбор — около 2,2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 с застройщиком). В части проектов freehold идёт с доплатой: например, в AYANA Heights — +10% к цене leasehold, а в Bamboo Forest — 10 000 ฿/м².
Leasehold — долгосрочная аренда
Зарегистрированная аренда на 30 лет с правом продления (стандартно 30+30+30). Оформляется быстрее и дешевле: сбор всего ~1,1%, нет лимита 49%. Договор регистрируется в земельном офисе, право можно продать или передать. Минусы: продление зависит от договора, банки реже кредитуют leasehold, при перепродаже круг покупателей уже.
Что выбрать
- Инвестиции и перепродажа — freehold: выше ликвидность и цена выхода;
- Личное проживание с ограниченным бюджетом — leasehold экономит 5–10% стоимости;
- Виллы — земля оформляется через leasehold или тайскую компанию, строение может быть в собственности иностранца; Qnity продаётся во freehold-структуре.
Как проходит оформление
Резервация → договор купли-продажи → платежи по графику → регистрация права в земельном офисе Пхукета при передаче. Для freehold понадобится форма FET из банка — подтверждение, что деньги пришли из-за рубежа в валюте. Мы сопровождаем каждый этап и готовим документы на русском и английском. Выберите объект в каталоге — подскажем оптимальную форму владения под вашу задачу.