Что такое leasehold в Таиланде
Leasehold (лизхолд) — это долгосрочная зарегистрированная аренда земли или юнита в Таиланде, обычно 30 лет с продлениями (30+30+30). У вас есть зарегистрированное право пользоваться, продавать и передавать объект на срок аренды. Для вилл, где землю нельзя оформить в полную собственность, это основной легальный путь для иностранца.
Главный вопрос покупателя недвижимости в Таиланде — форма владения. Разбираем обе схемы, их плюсы, ограничения и стоимость оформления.
Freehold — полная собственность
Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности: закон о кондоминиумах разрешает продавать иностранцам до 49% площади проекта. Права бессрочны, объект можно продавать, дарить и передавать по наследству без ограничений. Регистрационный сбор — около 2,2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 с застройщиком). В части проектов freehold идёт с доплатой: например, в AYANA Heights — +10% к цене leasehold, а в Bamboo Forest — 10 000 ฿/м².
Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда на 30 лет
Лизхолд в Таиланде — это зарегистрированная аренда земли или юнита на 30 лет с правом продления (стандартно 30+30+30). Оформляется быстрее и дешевле: сбор всего ~1,1%, нет лимита 49%. Договор регистрируется в земельном офисе, право можно продать или передать. Минусы: продление зависит от договора, банки реже кредитуют leasehold, при перепродаже круг покупателей уже.
Что выбрать
- Инвестиции и перепродажа — freehold: выше ликвидность и цена выхода;
- Личное проживание с ограниченным бюджетом — leasehold экономит 5–10% стоимости;
- Виллы — земля оформляется через leasehold или тайскую компанию, строение может быть в собственности иностранца; Qnity продаётся во freehold-структуре.
Как проходит оформление
Резервация → договор купли-продажи → платежи по графику → регистрация права в земельном офисе Пхукета при передаче. Для freehold понадобится форма FET из банка — подтверждение, что деньги пришли из-за рубежа в валюте. Мы сопровождаем каждый этап и готовим документы на русском и английском. Выберите объект в каталоге — подскажем оптимальную форму владения под вашу задачу.
Фрихолд на Пхукете в 2026 году: что предлагает каждый ЖК
Ниже — форма собственности и порог входа по всем 30 проектам каталога с открытыми прайс-листами (август 2026), отсортировано по цене входа. Цены — из прайс-листов застройщиков, рубли — по справочному курсу.
| Проект | Район | Форма собственности | Цена от | Юнитов |
|---|---|---|---|---|
| DCondo Cove | Катху | freehold / leasehold | 2,52 млн ฿ ≈ 6 млн ₽ | 56 |
| The Base Bukit | Пхукет-таун | freehold / leasehold | 3,48 млн ฿ ≈ 8 млн ₽ | 19 |
| Next Point Condominium | Раваи | freehold / leasehold | 3,76 млн ฿ ≈ 9 млн ₽ | 146 |
| The Title Vivana | Камала | freehold / leasehold | 4,2 млн ฿ ≈ 10 млн ₽ | 154 |
| The Katabello | Ката | freehold / leasehold | 4,26 млн ฿ ≈ 10 млн ₽ | 178 |
| Silhouette Nai Yang by The Zero | Най Янг | freehold / leasehold | 4,32 млн ฿ ≈ 10 млн ₽ | 66 |
| Harmony Condominium | Раваи | leasehold | 4,69 млн ฿ ≈ 11 млн ₽ | 27 |
| The Title Modeva | Банг Тао | freehold / leasehold | 4,75 млн ฿ ≈ 11 млн ₽ | 267 |
| Coralina | Раваи | freehold / leasehold | 4,77 млн ฿ ≈ 11 млн ₽ | 199 |
| The Zero Bang Tao | Банг Тао | freehold / leasehold | 5 млн ฿ ≈ 12 млн ₽ | 15 |
| The Title Halo | Най Янг | freehold / leasehold | 5,14 млн ฿ ≈ 12 млн ₽ | 5 |
| RHEA by Sansiri | Сурин | freehold | 5,17 млн ฿ ≈ 12 млн ₽ | 41 |
| The Title Serenity Nai Yang | Най Янг | freehold / leasehold | 5,22 млн ฿ ≈ 12 млн ₽ | 155 |
| The Title Adora Rawai | Раваи | freehold / leasehold | 5,33 млн ฿ ≈ 13 млн ₽ | 114 |
| Anasiri Paklok | Па Клок | freehold / leasehold | 5,46 млн ฿ ≈ 13 млн ₽ | 21 |
| Bamboo Forest by Harmony | Банг Тао | freehold / leasehold | 5,5 млн ฿ ≈ 13 млн ₽ | 135 |
| The Title Heritage Bang Tao | Банг Тао | freehold / leasehold | 5,53 млн ฿ ≈ 13 млн ₽ | 314 |
| Biancana Surin | Сурин | freehold / leasehold | 5,82 млн ฿ ≈ 14 млн ₽ | 107 |
| The Title Balcony | Най Янг | freehold / leasehold | 6,02 млн ฿ ≈ 14 млн ₽ | 101 |
| The Title Legendary Bang Tao | Банг Тао | freehold / leasehold | 6,15 млн ฿ ≈ 15 млн ₽ | 66 |
| The Title Cielo Rawai | Раваи | freehold / leasehold | 6,19 млн ฿ ≈ 15 млн ₽ | 14 |
| ESSENCE by Harmony | Раваи | freehold / leasehold | 6,29 млн ฿ ≈ 15 млн ₽ | 52 |
| THE BASE Cherngtalay | Банг Тао | freehold / leasehold | 7,91 млн ฿ ≈ 19 млн ₽ | 13 |
| CANVAS Cherngtalay | Банг Тао | freehold / leasehold | 8,55 млн ฿ ≈ 20 млн ₽ | 9 |
| AYANA Heights Seaview Residences | Лаян | leasehold (freehold +10%) | 15,64 млн ฿ ≈ 37 млн ₽ | 37 |
| Setthasiri Kohkaew Retreat | Ко Кео | freehold / leasehold | 16 млн ฿ ≈ 38 млн ₽ | 17 |
| The Title Villa Estella Nai Yang | Най Янг | freehold / leasehold | 22,42 млн ฿ ≈ 53 млн ₽ | 1 |
| AYANA Soluna Villas | Лаян | freehold | 26,92 млн ฿ ≈ 64 млн ₽ | 19 |
| Villa Kirara | Банг Тао | freehold / leasehold | 29,02 млн ฿ ≈ 69 млн ₽ | 24 |
| Qnity by Wallaya Villas | Банг Тао | freehold | 29,92 млн ฿ ≈ 71 млн ₽ | 10 |
Что видно из таблицы. В большинстве кондо-проектов квота 49% не выбрана — фрихолд оформляется без доплаты, лизхолд остаётся опцией для тех, кто структурирует владение иначе. Исключения видно прямо в прайсах: AYANA Heights берёт за фрихолд +10% к цене юнита, а Harmony Condominium — перепродажа сданного дома — продаётся только в лизхолд. Виллы (AYANA Soluna, Qnity, Anasiri, Setthasiri, Kirara, Estella, The Tales) идут во фрихолд-структуре: дом — в собственность, земля — через зарегистрированную аренду или тайскую компанию, как описано выше. Самый дешёвый вход в таблице — DCondo Cove в Катху от 2,52 млн ฿: это не пляжный район, а географический центр острова у Central Phuket.
