Пхукет принимает более 12 миллионов туристов в год, а заполняемость качественной курортной недвижимости в высокий сезон превышает 80%. Разбираем, сколько реально зарабатывает владелец квартиры или виллы на острове.
Сколько приносит аренда
Средняя доходность курортной недвижимости Пхукета — 5–8% годовых от краткосрочной аренды. Больше всего зарабатывают студии и 1-спальные апартаменты рядом с пляжами: у них минимальный чек входа и максимальная оборачиваемость. Виллы дают меньший процент, но стабильный чек в высокий сезон и рост стоимости земли.
Гарантированный доход: как это работает
Часть застройщиков фиксирует доход владельца на первые годы. Например, ESSENCE платит 4% годовых 5 лет на студии и 1-спальные апартаменты — при этом владелец может сам жить в квартире 30 дней в году. Альтернатива — программа разделения дохода: 70% владельцу / 30% управляющей компании, без ограничений по проживанию.
Рост цены на этапе стройки
Покупка на старте строительства исторически даёт 15–25% роста к моменту сдачи. Прайс-листы обновляются ежемесячно, и цены на верхних этажах растут первыми: в Bamboo Forest юниты 6-го этажа уже стоят на 15–20% дороже аналогов на 1-м. Ранний вход = лучший выбор юнитов + минимальная цена за м².
На что смотреть инвестору
- Управляющая компания: гостиничный оператор (как Radisson в Next Point) снимает с владельца всю операционку;
- Срок сдачи: чем раньше сдача, тем быстрее пойдёт доход — ESSENCE сдаётся уже в декабре 2026;
- Расходы владельца: common fee 25–100 бат/м²/мес и sinking fund уменьшают чистую доходность — считайте их в модели;
- Ликвидность: студии и 1BR продаются на вторичке быстрее всего;
- Валюта: доход в батах — исторически стабильной валюте региона.
Подводные камни
Главные риски — недострой и юридически «серые» схемы владения. Оба закрываются проверкой документов застройщика (чанот, разрешение на строительство, EIA) и работой только с проверенными девелоперами. Именно поэтому в нашем каталоге только проекты, по которым мы получили полный пакет документов напрямую от застройщика.
Выберите объект под инвестиции в каталоге — фильтруйте по цене и типу, а мы пришлём расчёт доходности по конкретному юниту.