В Таиланде нет ежегодного налога на жильё для собственника-физлица в привычном виде, а расходы на сделку — одни из самых низких в Азии. Полный список того, что вы заплатите при покупке, владении и продаже.
При покупке
- Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости (freehold), обычно 50/50 с застройщиком; для leasehold — 1,1%;
- Гербовый сбор 0,5% или spec business tax 3,3% — на первичном рынке чаще включены в цену застройщика;
- Счётчики воды и электричества — ~20 000 ฿ разово;
- Мебельный пакет — от 0,5 до 7,5 млн ฿; в Bamboo Forest и ESSENCE включён бесплатно.
При владении
- Common fee — 25–100 ฿/м² в месяц за инфраструктуру и обслуживание, оплачивается за год вперёд;
- Sinking fund — разовый амортизационный взнос 300–800 ฿/м² при передаче;
- Land & Building Tax — для жилья, сдаваемого в аренду, ~0,3% от оценочной стоимости в год (для основного жилья — освобождение до 50 млн ฿);
- Налог на арендный доход — прогрессивная шкала для резидентов; у нерезидентов удерживается 15%, но налоговые соглашения (включая СИДН с рядом стран СНГ) позволяют избежать двойного налогообложения.
При продаже
Withholding tax считается от оценочной стоимости с учётом срока владения (обычно 1–3% от цены), плюс гербовый сбор или SBT, если владели менее 5 лет. Прирост капитала отдельным налогом не облагается — он входит в расчёт withholding.
Итого
Бюджетируйте ~3–5% сверх цены юнита на все разовые расходы при покупке новостройки. Точные суммы по каждому проекту — в прайс-листах нашего каталога: мы показываем common fee, sinking fund и стоимость мебельных пакетов до сделки, а не после. Смотреть каталог →