Кондо в пешей доступности от моря
649 юнитов в 7 проектах находятся в пределах 700 метров от пляжа — 7–9 минут пешком. Цены от 3 762 000 до 36 500 000 ฿, медиана 8 206 596 ฿.
Как мы считаем «первую линию»
На Пхукете этим словом пользуются вольно: объекты в 3 км от воды спокойно рекламируют как «у моря», потому что район выходит к побережью. Здесь каждое расстояние измерено от проекта до реальной линии берега. Настоящей застройки «на песке» в новостройках почти нет: тайский закон ограничивает строительство в 30 м от линии прилива, поэтому всё, что действительно стоит на пляже, — это старые дома или курортные резиденции по заметно более высокой цене.
Почему близость определяет доходность
Пешая доступность — самый сильный предиктор загрузки посуточной аренды на острове. Гости бронируют по карте: в пределах 700 м юнит конкурирует с отелями, дальше 1,5 км — конкурирует ценой и требует машины. Разрыв стоит примерно двух процентных пунктов годовой доходности.
Проекты списка: Next Point Condominium, The Title Serenity Nai Yang, Bamboo Forest by Harmony, RHEA by Sansiri, Silhouette Nai Yang by The Zero, The Title Balcony, The Title Halo.
