ลีสโฮลด์ในไทยคืออะไร
ลีสโฮลด์คือสัญญาเช่าที่ดินหรือยูนิตระยะยาวที่จดทะเบียน โดยทั่วไป 30 ปีพร้อมสิทธิ์ต่ออายุ (30+30+30) คุณมีสิทธิ์จดทะเบียนในการใช้ ขาย และโอนตลอดอายุสัญญา สำหรับวิลล่าที่ไม่สามารถถือครองที่ดินแบบเต็มได้ นี่คือเส้นทางหลักที่ถูกกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ
คำถามแรกที่ผู้ซื้ออสังหาฯ ในไทยทุกคนต้องเจอคือรูปแบบกรรมสิทธิ์ นี่คือวิธีทำงานของทั้งสองแบบ ข้อดี ข้อจำกัด และค่าจดทะเบียน
ฟรีโฮลด์ — กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดได้เต็มตัว: พ.ร.บ. อาคารชุดอนุญาตให้ขายพื้นที่โครงการแก่ชาวต่างชาติได้สูงสุด 49% สิทธิ์เป็นแบบถาวร — ขาย ยกให้ หรือส่งต่อมรดกได้โดยไม่จำกัด ค่าจดทะเบียน ~2.2% ของราคาประเมิน มักแบ่ง 50/50 กับผู้พัฒนา บางโครงการคิดราคาฟรีโฮลด์แยก: ที่ AYANA Heights คือ +10% จากลีสโฮลด์ ที่ Bamboo Forest — ฿10,000 ต่อ ตร.ม.
ลีสโฮลด์ — สัญญาเช่าจดทะเบียนระยะยาว
สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่ออายุ (โดยทั่วไป 30+30+30) จดทะเบียนเร็วและถูกกว่า: ค่าธรรมเนียม ~1.1% และไม่ติดโควตา 49% สัญญาเช่าจดที่สำนักงานที่ดินและโอนสิทธิ์ได้ ข้อเสีย: การต่ออายุขึ้นกับสัญญา ธนาคารมักไม่ปล่อยกู้ลีสโฮลด์ และกลุ่มผู้ซื้อต่อแคบกว่า
เลือกแบบไหนดี
- ลงทุนและขายต่อ — ฟรีโฮลด์: สภาพคล่องและราคาขายออกดีกว่า;
- อยู่เองแบบประหยัด — ลีสโฮลด์ช่วยประหยัด 5–10% ของราคา;
- วิลล่า — ที่ดินถือผ่านลีสโฮลด์หรือบริษัทไทย ส่วนตัวอาคารต่างชาติเป็นเจ้าของได้; Qnity ขายในโครงสร้างฟรีโฮลด์
ขั้นตอนการจดทะเบียน
จอง → สัญญาซื้อขาย → ผ่อนตามงวด → จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินภูเก็ตเมื่อรับโอน ฟรีโฮลด์ต้องมีแบบฟอร์ม FET จากธนาคารยืนยันว่าเงินโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติ เราดูแลทุกขั้นตอนพร้อมเอกสารภาษาอังกฤษและรัสเซีย เลือกยูนิตในแคตตาล็อก แล้วเราจะแนะนำโครงสร้างที่เหมาะกับเป้าหมายของคุณ