อสังหาริมทรัพย์บางเทาและลากูน่า ภูเก็ต: 155 ยูนิต เริ่ม ฿5.5 ล้าน

บางเทา และเขต Laguna Phuket คือตลาดอสังหาฯ ระดับพรีเมียมที่ลึกที่สุดของเกาะ ในแคตตาล็อกของเรามี 3 โครงการ 155 ยูนิต ในบางเทา ตั้งแต่สตูดิโอ ฿5.5 ล้าน ถึงพูลวิลล่า ฿56.1 ล้าน ด้านล่างคือตัวเลขจริงจากผู้พัฒนา — ราคาเฉลี่ย ราคาต่อตารางเมตร ระยะถึงทะเล และรูปแบบกรรมสิทธิ์

ราคาอสังหาริมทรัพย์บางเทาและลากูน่า ปี 2026

สังเกตความกลับกัน: วิลล่าราคารวมสูงกว่ามาก แต่ ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าเกือบครึ่ง เพราะคุณจ่ายเพื่อที่ดินและพื้นที่ ไม่ใช่ค่าพรีเมียมต่อเมตร แบ่งตามแปลน: สตูดิโอ 26, 1 ห้องนอน 67, 2 ห้องนอน 38 และ 3 ห้องนอนขึ้นไป 24 ยูนิต

คอนโดขายในบางเทา

Bamboo Forest โดย Harmony คือจุดเริ่มที่กว้างที่สุด: 135 ยูนิตใน 3 อาคารกลางสวนไผ่ ห่างหาด 700 ม. ฿5.5–36.5 ล้าน ขนาด 36–247 ตร.ม. แถมเฟอร์นิเจอร์ ผ่อนถึงสิ้นปี 2028 ฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์ โอนธันวาคม 2028

AYANA Heights Seaview Residences มี 37 ยูนิตวิวทะเล 76–211 ตร.ม. ฿15.6–26.5 ล้าน ห่างทะเล 1.5 กม. ลีสโฮลด์ พร้อมออปชันฟรีโฮลด์ +10% ส่วน RHEA โดย Sansiri ใกล้ทะเลที่สุดที่ 400 ม. — 14 ยูนิตฟรีโฮลด์ 30–120 ตร.ม. โอนพฤศจิกายน 2027

วิลล่าขายในบางเทาและลากูน่า

Qnity โดย Wallaya Villas — พูลวิลล่าส่วนตัว 18 หลัง 425–816 ตร.ม. 3–5 ห้องนอน เริ่ม ฿29.9 ล้าน ฟรีโฮลด์ ขายแล้ว 7 หลัง AYANA Soluna Villas ครองตลาดระดับบน: 19 วิลล่าฟรีโฮลด์ 351–741 ตร.ม. ฿26.9–111.3 ล้าน และ Rise Villas โดย IBG Holding เพิ่มวิลล่าและทวินเฮาส์ 210–320 ตร.ม. พร้อมบริการระดับโรงแรม

ระยะถึงหาดจริง

หาดบางเทายาว 6 กิโลเมตร และคำว่า “ติดหาด” ถูกใช้อย่างหลวม ๆ ระยะจริง: Bamboo Forest 700 ม., Rise Villas 1.5 กม., Qnity 2 กม.; หาดข้างเคียง RHEA 400 ม., AYANA Heights 1.5 กม., AYANA Soluna 1.8 กม.

ผลตอบแทนค่าเช่าในลากูน่า: ตัวเลขจริง

ผลตอบแทนที่ประกาศกันในภูเก็ตอยู่ระหว่าง 4% ถึง 12% ขึ้นกับว่าใครเป็นคนขาย ความต่างนี้คือความต่างระหว่างผลตอบแทนขั้นต้นกับสุทธิ และระหว่างการปล่อยเช่าระยะยาวกับรายวัน ด้านล่างคือการคำนวณจากโครงการในแคตตาล็อกนี้ด้วยราคาขายจริง

คำนวณอย่างไร

ผลตอบแทนขั้นต้น = ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ ส่วนสุทธิหักสิ่งที่จ่ายจริง: ค่าบริหาร (20% ระยะยาว, 25% รายวันรวมค่าคอมมิชชั่นแพลตฟอร์ม) ช่วงว่าง ค่าส่วนกลาง และค่าบำรุงรักษา ค่าเช่าระยะยาวคิดที่ ฿380–520 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือนตามหาด ส่วนรายวันคิดที่อัตราเข้าพัก 60% ซึ่งเป็นตัวเลขที่ทำได้จริงทั้งปี ไม่ใช่ 80% ในเอกสารการขาย

ตารางบอกอะไรจริง ๆ

รูปแบบชัดเจนและสวนทางกับวิธีขายวิลล่า: ยูนิตยิ่งเล็กและถูก ผลตอบแทนยิ่งสูง สตูดิโอ ฿4.9 ล้านที่ Next Point ให้ราว 6% สุทธิจากการปล่อยรายวัน ส่วนวิลล่า ฿92.9 ล้านให้ไม่ถึง 2% ราคาต่อคืนไม่ได้เพิ่มตามราคาซื้อ และวิลล่าว่างบ่อยกว่ามาก

ระยะยาวหรือรายวัน

การปล่อยรายวันได้เปรียบกับยูนิตขนาดเล็ก และเสียเปรียบเมื่อเกินราว 200 ตร.ม. ลากูน่าเป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลของภูเก็ตที่ทั้งสองโมเดลใช้ได้ เพราะ Banyan Tree, Angsana, Dusit Thani และสนามกอล์ฟดึงดีมานด์ต่างชาติตลอดปี

เราจะส่งใบราคาเต็มพร้อมการคำนวณผลตอบแทนสำหรับยูนิตที่คุณเลือก รวมถึงเงื่อนไขบริษัทบริหารของผู้พัฒนา ซึ่งมีผลต่อตัวเลขมากกว่าการเลือกหาด

ฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์

คอนโดจดทะเบียนฟรีโฮลด์ในชื่อชาวต่างชาติได้ภายในโควตา 49% ของอาคาร ส่วนเกินโควตาขายแบบลีสโฮลด์ 30+30+30 ปี ที่ดินของวิลล่าถือผ่านสัญญาเช่าจดทะเบียนหรือบริษัทไทย โดยตัวบ้านเป็นของชาวต่างชาติ อ่านเพิ่มในคู่มือฟรีโฮลด์กับลีสโฮลด์

คำถามที่พบบ่อย

อสังหาริมทรัพย์ในบางเทาราคาเท่าไร

คอนโดเฉลี่ย ฿11.14 ล้าน (฿138,600/ตร.ม.) พูลวิลล่าเฉลี่ย ฿40.16 ล้าน (฿69,600/ตร.ม.) จาก 155 ยูนิตในบางเทา เริ่มต้น ฿5.5 ล้าน สูงสุด ฿56.1 ล้าน

ชาวต่างชาติซื้อได้ไหม

ได้ คอนโดถือฟรีโฮลด์ในชื่อตนเองได้ภายในโควตา 49% ส่วนที่ดินวิลล่าถือผ่านสัญญาเช่าจดทะเบียนหรือบริษัทไทย

ผลตอบแทนเท่าไร

5–8% ต่อปีสำหรับยูนิตที่บริหารดี จากดีมานด์ต่างชาติตลอดปีของลากูน่า

ดูทั้ง 155 ยูนิตในบางเทาพร้อมราคาล่าสุด หรือฝากคำขอด้านล่าง เราจะส่งใบราคาล่าสุดของผู้พัฒนาพร้อมประมาณการผลตอบแทน