ภาษีและค่าใช้จ่ายเมื่อซื้ออสังหาฯ ในไทย: รายการฉบับสมบูรณ์

ไทยไม่มีภาษีทรัพย์สินรายปีแบบคลาสสิกสำหรับเจ้าของบุคคลธรรมดา และต้นทุนการทำธุรกรรมอยู่ในกลุ่มต่ำที่สุดของเอเชีย นี่คือรายการฉบับเต็มของสิ่งที่คุณจ่ายเมื่อซื้อ ถือครอง และขาย

เมื่อซื้อ

• ค่าธรรมเนียมโอน — 2% ของราคาประเมิน (ฟรีโฮลด์) มักแบ่ง 50/50 กับผู้พัฒนา; 1.1% สำหรับลีสโฮลด์;
• อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% — ในตลาดแรกผู้พัฒนามักรับผิดชอบ;
• มิเตอร์สาธารณูปโภค — ~฿20,000 ครั้งเดียว;
• แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ — ฿0.5–7.5 ล้าน; ฟรีที่ Bamboo Forest และ ESSENCE

เมื่อถือครอง

• ค่าส่วนกลาง — ฿25–100 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกและการดูแล ชำระล่วงหน้าหนึ่งปี;
• กองทุนสำรอง — ครั้งเดียว ฿300–800 ต่อ ตร.ม. เมื่อรับโอน;
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — ~0.3% ของราคาประเมินต่อปีสำหรับบ้านที่ปล่อยเช่า (บ้านหลังหลักได้รับยกเว้นถึง ฿50 ล้าน);
• ภาษีรายได้ค่าเช่า — อัตราก้าวหน้าสำหรับผู้มีถิ่นพำนัก; หัก ณ ที่จ่าย 15% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก โดยมีอนุสัญญาภาษีซ้อนสำหรับหลายประเทศ

เมื่อขาย

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง (โดยทั่วไป 1–3% ของราคา) บวกอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะหากถือครองน้อยกว่า 5 ปี ไม่มีภาษีกำไรจากทุนแยกต่างหาก — กำไรครอบคลุมโดยการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย

สรุป

เผื่องบ ~3–5% เพิ่มจากราคายูนิต สำหรับต้นทุนการซื้อครั้งเดียวทั้งหมดของโครงการใหม่ ตัวเลขที่แน่นอนของแต่ละโครงการอยู่ในใบราคาในแคตตาล็อกของเรา: เราแสดงค่าส่วนกลาง กองทุนสำรอง และค่าแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ก่อนทำสัญญา ไม่ใช่หลัง ดูแคตตาล็อก →