ลงทุนอสังหาฯ ภูเก็ต: ผลตอบแทน การันตี และข้อควรระวัง

ภูเก็ตต้อนรับนักท่องเที่ยวกว่า 12 ล้านคนต่อปี และอสังหาฯ ตากอากาศคุณภาพดีมีอัตราเข้าพักเกิน 80% ในไฮซีซัน มาดูกันว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าได้รายได้จริงเท่าไรบนเกาะ

ผลตอบแทนค่าเช่า

ผลตอบแทนเฉลี่ยของอสังหาฯ ตากอากาศภูเก็ตอยู่ที่ 5–8% ต่อปี จากการปล่อยเช่าระยะสั้น สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนใกล้หาดทำเงินได้มากที่สุด: ต้นทุนเริ่มต่ำ หมุนเวียนสูง วิลล่าให้เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าแต่ได้ค่าเช่าไฮซีซันสูงพร้อมมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น

การันตีผลตอบแทน: ทำงานอย่างไร

ผู้พัฒนาบางรายกำหนดรายได้ของเจ้าของในช่วงปีแรก ๆ เช่น ESSENCE จ่าย 4% ต่อปี นาน 5 ปี สำหรับสตูดิโอและ 1 ห้องนอน — โดยเจ้าของยังพักเองได้ 30 วันต่อปี อีกรูปแบบคือแบ่งรายได้: เจ้าของ 70% / บริษัทบริหาร 30% โดยไม่จำกัดวันพัก

มูลค่าที่เพิ่มขึ้นระหว่างก่อสร้าง

การซื้อช่วงเปิดตัวในอดีตให้กำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น 15–25% เมื่อสร้างเสร็จ ใบราคาปรับทุกเดือนและชั้นสูงขึ้นราคาก่อน: ที่ Bamboo Forest ยูนิตชั้น 6 แพงกว่าชั้น 1 อยู่แล้ว 15–20% เข้าเร็ว = ได้เลือกยูนิตดีที่สุด + ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำสุด

สิ่งที่นักลงทุนควรตรวจสอบ

• บริษัทบริหาร: ผู้ดำเนินการโรงแรม (เช่น Radisson ที่ Next Point) รับงานบริหารทั้งหมดแทนเจ้าของ;
• กำหนดแล้วเสร็จ: ยิ่งโอนเร็ว ยิ่งได้รายได้เร็ว — ESSENCE เสร็จธันวาคม 2026;
• ต้นทุนเจ้าของ: ค่าส่วนกลาง ฿25–100/ตร.ม./เดือน และกองทุนสำรองลดผลตอบแทนสุทธิ — ควรรวมไว้ในแบบจำลอง;
• สภาพคล่อง: สตูดิโอและ 1 ห้องนอนขายต่อได้เร็วที่สุด;
• สกุลเงิน: รายได้เป็นเงินบาท — สกุลเงินที่มั่นคงที่สุดในภูมิภาคในอดีต

ข้อควรระวัง

ความเสี่ยงหลักคือโครงการสร้างไม่เสร็จและโครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่ไม่ชัดเจนทางกฎหมาย ทั้งสองแก้ได้ด้วยการตรวจเอกสารผู้พัฒนา (โฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง EIA) และทำงานเฉพาะกับผู้พัฒนาที่ผ่านการตรวจสอบ นั่นคือเหตุผลที่แคตตาล็อกของเรามีเฉพาะโครงการที่เราได้ชุดเอกสารครบจากผู้พัฒนาโดยตรง

เลือกยูนิตลงทุนในแคตตาล็อก — กรองตามราคาและประเภท แล้วเราจะส่งการคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนั้นให้