อสังหาริมทรัพย์ในยางเป็นหนึ่งในทำเลเติบโตเงียบ ๆ ของภูเก็ต: หาดในเขตอุทยานแห่งชาติ ห่างสนามบิน 10 นาที เงียบสงบกว่าป่าตองมาก แต่อยู่ติดประตูหลักของเกาะ นี่คือสิ่งที่ย่านนี้มีและควรซื้ออะไร
ทำไมต้องในยาง
ในยางอยู่ในอุทยานแห่งชาติสิรินาถทางฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของภูเก็ต: หาดยาวเรียงรายด้วยต้นสน ทะเลสงบเกือบตลอดปี และบรรยากาศอาคารเตี้ยความหนาแน่นต่ำ ความใกล้สนามบิน (ราว 10 นาที) เหมาะกับการปล่อยเช่าระยะสั้นและเจ้าของที่บินมาบ่อย ที่ดินจำกัดด้วยอุทยาน ช่วยพยุงมูลค่าระยะยาว
Silhouette — คอนโดเรือธงของย่าน
โครงการเด่นคือ Silhouette โดย The Zero Phuket: คอนโดอาคารเตี้ยใกล้หาดและสนามบิน ตั้งแต่สตูดิโอถึงเพนต์เฮาส์ ล็อบบี้ โคเวิร์กกิ้ง ร้านอาหาร และรูฟท็อป เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนจากดีมานด์ใกล้สนามบิน ใบราคาอย่างเป็นทางการกำลังจะเข้าแคตตาล็อก — สอบถามห้องว่างปัจจุบัน
ฟรีโฮลด์ในในยาง: โควตา 49% ทำงานอย่างไร
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดในในยางได้เต็มสิทธิ์ในชื่อตนเองบนโฉนด ข้อจำกัดไม่ได้อยู่ที่ตัวคุณแต่อยู่ที่อาคาร: ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ส่วนอีก 51% ต้องเป็นของคนไทย ที่ดินต่างออกไป — ชาวต่างชาติถือฟรีโฮลด์ไม่ได้ วิลล่าจึงใช้สัญญาเช่าจดทะเบียนหรือบริษัทไทย
ทำไมเรื่องนี้ชี้ขาดในย่านเล็ก ๆ
ในยางมีอาคารชุดไม่มาก และโควตานับแยกรายอาคาร ไม่ใช่ทั้งเกาะ ในอาคารเก่าที่โควตาเต็มแล้ว ยูนิตเดียวกันยังขายได้แต่เป็นลีสโฮลด์ 30+30+30 ปี ส่วนโครงการใหม่อย่าง Silhouette โดย The Zero ห่างหาด 500 ม. ขนาด 30–90 ตร.ม. ยังมีโควตาเหลือ
สามข้อที่ต้องตรวจก่อนวางมัดจำ
ขอตัวเลขโควตาคงเหลือเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้พัฒนารู้ชัดเจนว่าเหลือกี่ตารางเมตร
ยืนยันว่ายูนิตของคุณอยู่ในโควตา ไม่ใช่แค่โครงการโดยรวม เพราะโควตาจัดสรรเป็นรายยูนิต
วางแผนการโอนเงินล่วงหน้า การจดทะเบียนฟรีโฮลด์ต้องใช้เงินที่โอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติ พร้อมแบบฟอร์ม FET จากธนาคาร
ผลตอบแทนที่ราคาในยาง
ในยางเงียบกว่าบางเทาและราคาถูกกว่า: ค่าเช่าระยะยาวราว ฿400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน เทียบกับ ฿520 ที่ลากูน่า ช่องว่างนี้เล็กกว่าช่องว่างของราคาซื้อ ซึ่งคือเหตุผลที่ทางเหนือคุ้มค่าในเชิงตัวเลข คอนโดขนาดกะทัดรัดให้ราว 4–6% สุทธิจากการปล่อยรายวัน และ 2–3.5% จากระยะยาว ดูวิธีคำนวณเต็มได้ในการวิเคราะห์ผลตอบแทนบางเทาและลากูน่า
ผลตอบแทนและแนวโน้ม
หาดใกล้สนามบินอย่างในยางให้ผลตอบแทน 5–8% ต่อปีสำหรับสตูดิโอที่บริหารดี พร้อมการเติบโตของราคาจากที่ดินจำกัดในอุทยาน ดูรายการในยางและทั่วเกาะ หรือส่งคำขอ แล้วเราจะคัดตัวเลือกตามงบให้
