Phuket empfängt über 12 Mio. Touristen pro Jahr, gute Ferienimmobilien erreichen in der Hochsaison über 80 % Auslastung. Was verdient ein Eigentümer auf der Insel tatsächlich? Dieser Beitrag schlüsselt Mietrendite, Garantierendite und Wertzuwachs auf.
Mietrendite
Gute Ferienimmobilien auf Phuket erzielen 5–8 % pro Jahr aus Kurzzeitvermietung. Studios und 1-Zimmer-Wohnungen nahe dem Strand liefern am meisten: geringe Einstiegskosten, hohe Auslastung. Villen bringen prozentual weniger, dafür einen höheren Saisonertrag plus Bodenwertsteigerung.
Garantierendite
Manche Bauträger fixieren den Ertrag in den ersten Jahren. ESSENCE zahlt für Studios und 1-Zimmer-Wohnungen 4 % pro Jahr über 5 Jahre, bei 30 Tagen Eigennutzung. Alternative: Revenue-Share 70 % Eigentümer / 30 % Betreiber ohne Nutzungsgrenze.
Wertzuwachs vom Bauplan
Der Kauf zum Verkaufsstart brachte historisch 15–25 % Wertzuwachs bis zur Fertigstellung; obere Etagen und Meerblick steigen zuerst. Hotelbetriebene Projekte wie Next Point (Radisson) nehmen dem Eigentümer den gesamten Betrieb ab.
Kosten einrechnen
Hausgeld 25–100 ฿/m²/Monat und der einmalige Sinking Fund mindern die Nettorendite – ins Modell aufnehmen. Zum Katalog oder zum Kauf-Leitfaden; wir senden eine Renditerechnung für die konkrete Einheit.
