Immobilien auf Phuket zählen zu den gefragtesten Ferienimmobilien Südostasiens. Wer auf Phuket eine Wohnung oder Villa kaufen möchte, startet ab etwa 4 Mio. Baht für ein Studio – direkt vom Bauträger und ohne Maklerprovision. Dieser Leitfaden erklärt Eigentumsformen, die besten Lagen, Renditen und den Kaufprozess für ausländische Käufer.
Leasehold oder Freehold?
Freehold – volles Eigentum. Ausländer können Eigentumswohnungen als Freehold erwerben (bis zu 49 % der Projektfläche laut Condominium Act). Die sicherste Variante: Die Immobilie gehört Ihnen unbefristet und ist frei verkäuflich, vererbbar und übertragbar.
Leasehold – ein eingetragenes Langzeit-Pachtrecht über 30 Jahre mit Verlängerung (30+30+30). Bei Villen wird das Grundstück meist über Leasehold oder eine thailändische Gesellschaft gehalten, während das Gebäude ausländisches Eigentum sein kann. Details im Ratgeber Freehold vs. Leasehold.
Die besten Lagen
Bang Tao & Laguna im Westen – Sechs-Kilometer-Strand, Golf, internationale Schulen. Hier liegen Bamboo Forest (Studios ab 5,75 Mio. ฿) und die Pool-Villen Qnity. Rawai im Süden bietet den besten Quadratmeterpreis, etwa bei Next Point ab ca. 4 Mio. ฿.
Rendite und Wertzuwachs
Gute Ferienimmobilien auf Phuket erzielen 5–8 % Mietrendite pro Jahr aus Kurzzeitvermietung; der Kauf vom Bauplan bringt historisch 15–25 % Wertzuwachs bis zur Fertigstellung. Manche Projekte garantieren bis zu 4 % Jahresrendite.
Kaufprozess
Reservierung (100.000–300.000 ฿) → Kaufvertrag → Ratenzahlung nach Baufortschritt → Übergabe und Eintragung im Grundbuchamt. Für Freehold ist der FET-Nachweis der Bank über den Devisenzufluss aus dem Ausland nötig.
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