Phuket accueille plus de 12 millions de touristes par an et les biens de qualité dépassent 80 % d'occupation en haute saison. Que rapporte réellement un bien sur l'île ? Cet article détaille le rendement locatif, le rendement garanti et la plus-value.
Rendement locatif
Un bien de qualité à Phuket génère 5 à 8 % par an en location courte durée. Les studios et T1 près des plages rapportent le plus : faible coût d'entrée, forte rotation. Les villas offrent un pourcentage plus bas mais un ticket de haute saison élevé et une valorisation foncière.
Le rendement garanti
Certains promoteurs fixent le revenu les premières années. ESSENCE verse 4 % par an pendant 5 ans (studios et T1), avec 30 jours d'usage personnel. Autre option : partage des revenus 70 % propriétaire / 30 % gestionnaire, sans limite de séjour.
Plus-value sur plan
L'achat au lancement a historiquement apporté 15 à 25 % de plus-value à la livraison ; les étages élevés et vue mer montent en premier. Les projets gérés par un hôtelier comme Next Point (Radisson) déchargent le propriétaire de toute exploitation.
Intégrer les coûts
Charges de 25 à 100 ฿/m²/mois et fonds de réserve réduisent le rendement net : à modéliser. Ouvrir le catalogue ou lire le guide d'achat ; nous envoyons un calcul de rendement par bien.
