L'immobilier à Phuket est l'un des marchés de résidence de villégiature les plus recherchés d'Asie du Sud-Est. Acheter un appartement ou une villa à Phuket démarre autour de 4 M฿ pour un studio, directement auprès du promoteur et sans commission d'agence. Ce guide détaille les formes de propriété, les meilleurs quartiers, le rendement et le processus d'achat pour les acheteurs étrangers.
Propriété : freehold ou leasehold
Freehold – pleine propriété. Un étranger peut détenir un appartement en freehold (jusqu'à 49 % de la surface d'un projet selon le Condominium Act). C'est l'option la plus sûre : le bien vous appartient sans limite de durée et se revend, se donne et s'hérite librement.
Leasehold – un bail enregistré de 30 ans renouvelable (30+30+30). Pour les villas, le terrain est structuré via un leasehold ou une société thaïlandaise, tandis que le bâtiment peut appartenir à l'étranger. Voir le guide freehold vs leasehold.
Les meilleurs quartiers
Bang Tao et Laguna, à l'ouest : plage de six kilomètres, golf, écoles internationales. On y trouve Bamboo Forest (studios à partir de 5,75 M฿) et les villas avec piscine Qnity. Layan séduit par son calme et ses vues, avec AYANA Heights.
Rendement locatif et valorisation
Un bien de qualité à Phuket génère 5 à 8 % de rendement locatif par an en location courte durée ; l'achat sur plan a historiquement apporté 15 à 25 % de plus-value à la livraison. Certains projets garantissent jusqu'à 4 % par an.
Processus d'achat
Réservation (100 000–300 000 ฿) → contrat de vente → paiements échelonnés selon l'avancement → remise des clés et enregistrement au cadastre. Le freehold exige le formulaire FET de votre banque attestant l'arrivée des fonds de l'étranger.
Ouvrez le catalogue complet de l'immobilier à Phuket – filtrez par prix, surface, chambres et quartier, ou envoyez une demande : nous sélectionnons 3 à 5 projets avec les grilles de prix à jour.
