تستقبل بوكيت أكثر من 12 مليون سائح سنويًا، وتتجاوز نسبة إشغال العقارات السياحية الجيدة 80% في الموسم. فما العائد الفعلي لمالك العقار على الجزيرة؟ يفصّل هذا المقال العائد الإيجاري والعائد المضمون ونمو القيمة.
العائد الإيجاري
تحقق العقارات الجيدة في بوكيت 5 إلى 8% سنويًا من التأجير قصير الأمد. الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم قرب الشواطئ هي الأعلى عائدًا: تكلفة دخول منخفضة ودوران مرتفع. أما الفلل فنسبتها أقل لكن إيجار الموسم أعلى مع نمو قيمة الأرض.
كيف يعمل العائد المضمون
يثبّت بعض المطورين العائد في السنوات الأولى. يدفع مشروع ESSENCE للاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة 4% سنويًا لمدة 5 سنوات مع 30 يوم استخدام شخصي. البديل هو تقاسم الإيرادات: 70% للمالك و30% لشركة الإدارة دون حد للإقامة.
نمو القيمة على المخطط
حقق الشراء عند الإطلاق تاريخيًا نموًا بنسبة 15–25% حتى التسليم، وترتفع الأدوار العليا وإطلالات البحر أولًا. المشاريع التي يديرها مشغّل فندقي مثل Next Point (Radisson) تعفي المالك من كل التشغيل.
احسب التكاليف
رسوم الخدمة 25–100 بات/م²/شهريًا وصندوق الاحتياطي يخفضان صافي العائد، فأدرجهما في الحساب. افتح الكتالوج أو اقرأ الدليل الكامل للشراء، وسنرسل حساب عائد للوحدة المحددة.
